Assalamualaikum dan Salam Sejahtera...
Dalam post sebelum ini ada kongsikan tentang Risiko Membeli Hartanah Di Kawasan Pelancongan.... (Klik Di Sini)
Sekiranya anda terlepas membaca post sebelum ini, boleh klik pada link di atas.
Dalam post pada kali ini saya nak kongsikan pula tentang 7 kelemahan atau keburukan bila beli dalam projek high density (projek yang ada lebih 2000 unit).
1) Trafik
Waktu peak hour terlalu padat orang keluar masuk. Dari menununggu lif sehinggalah nak keluar dari gate. Kebanyakan masa harian habis dari rumah, ditambah pula dengan masa di jalan raya disebabkan jalan sekeliling juga akan turut sesak disebabkan penyewa akan parking kat luar-luar kawasan. Mungkin lebih baik sekiranya berada di kawasan yang mudah untuk acces ke public transport seperti LRT, Komuter, Grab dan sebagainya.
2) Kemungkinan besar ada low quality tenants atau penyewa
Apabila terdapat bilangan unit yang banyak, akan ada potensi tinggi untuk lambakan warga asing menetap di kawasan tersebut. Lebih-lebih lagi apabila kawasan rumah tersebut berada di tengah-tengah kotaraya Kuala Lumpur.
Gambar Hiasan : projek high density di India (Sumber daripada Video Tiktok)
3) Ragam Orang
Lebih besar komuniti/populasi penduduk, terdapat bermacam-macam ragam dan mentality yang kita boleh jumpa. Contoh seperti di rumah-rumah flat, ada jenis penyewa yang tidak cakna dengan kebersihan seperti dengan selamba membuang sampah dari atas. Terutamannya kalau majority pembeli belum ada pengalaman tinggal di kawasan kondo.
4) Nilai Jual Semula atau Resell Value
Apabila mempunyai lambakan unit di suatu kawasan (kepadatan penduduk/supply terlampau banyak), nilai jual semula/resell Value takkan naik banyak atau berkemungkinan akan turun disebabkan terlalu banyak persaingan.
Gambar Hiasan : projek high density di India (Sumber daripada Video Tiktok)
5) Dari segi Investment dan sewaan
Apabila mempunyai kepadatan kawasan yang tinggi, akan mempunyai lebih banyak persaingan. Ianya secara tidak langsung turut memberikan cabaran yang lebih besar untuk mengenakan sewa yang tinggi. Jadi, kesudahannya kita terpaksa sewakan pada kadar yang lebih murah sehingga menyebabkan negative Cash flow. Kena topup duit untuk bayar ansuran pinjaman rumah.
6) Berkemungkinan akan berlaku lambakan unit masuk lelong.
Sebagai contoh, katakan kawasan kondo tersebut mempunyai lebih 3,000 unit. Kalau 3% unit jadi NPL dan masuk lelong, maksudnya 3% atau lebih 100 unit akan masuk dalam pasaran lelong. Ini boleh menyebabkan nilai jual semula (rumah subsale) akan merundum disebabkan bank akan bagi value rendah kerana terdapat banyak unit yang masuk lelong.
Gambar Hiasan : projek high density di India (Sumber daripada Video Tiktok)
7) Maintenance akan jadi teruk sekiranya lebih 40% tak bayar maintenance fee
Bila mempunyai kepadatan penduduk di kawasan high density (projek yang ada lebih 2000 unit), bilangan penduduk juga berkemungkinan boleh mencapai 10,000 orang. Cuba bayangkan fasility yang disediakan oleh pemaju seperti gym (sekiranya ada), swimming pool, taman permainan, dan sebagainya digunasama oleh 10,000 orang. Sekiranya terdapat lebih 40% tak bayar maintenance fee, tapi semua penduduk menggunakan fasility yang ada boleh menyebabkan facilyty yang ada tiak disenggara dengan baik atau mudah rosak.
Kesimpulannya, kalau nak beli rumah high density masih okay, cuma kena faham kelebihan dan kekurangan bila beli projek high density begini. Dan kalau boleh, dapatkan rumah high density yang bayarannya kurang daripada RM450 psf. Kalau kita bayar lebih mahal daripada harga ini, boleh cari projek lain yang lebih low density.
Kredit penulisan asal : tuan Faizul Ridzuan
Tulisan ini telah diolah dan disusun semula mengikut kesesuian gaya penulisan admin blog Carian Homestay Malaysia
Jadi, Sangat penting! Sebelum beli mana-mana hartanah disyorkan untuk dapatkan ilmu terlebih dahulu....
Berikut merupakan info terbaik yang dapat membantu kita mengurangkan kerugian semasa membeli hartanah...
-> Panduan Beli Rumah Lelong (Klik Di Sini)
-> Berani Labur @ Lebur (Klik Di Sini)
-> Jalan Pintas Dengan Hartanah (Klik Di Sini)
Diharapkan tips dan info yang saya kongsikan, dapat memberi manfaat kepada semua ...
Info berkaitan:
- Senarai Rumah Di Bawah Harga RM200K Di Negeri Selangor....
- 100++ UNIT RUMAH LELONG MAYBANK 2022.
- Dulu Unit Lelong.... Kini Homestay..
- 10 Rujukan Berkaitan Dengan Homestay Untuk Owner Homestay Dan Bakal Penyewa Homestay..
- "Jutawan Homestay" Ke 6 Dalam Senarai 10 Panduan Paling Laris Bulan November 2022
- 5 Tips Semasa Bercuti...
- 1 USD Menghampiri RM5 : MASALAH Atau Pun Satu PELUANG?
